在高速发展的现代社会，随着房价在不断地上涨，很多人在买房的时候，会选择通过贷款的方式买房。有时候购房者如果遇到了自己心仪的房子，也会选择先交一部分定金，先在开发商那里保留该套房屋的购买资格，然后再去向银行提交买房贷款申请。那么如果买房贷不了款定金能退吗?买房贷不了款的原因有哪些?
一、买房贷不了款定金能退吗
买房子交了定金，但是贷不了款，这时定金可不可以退要根据情况来判断：
1、已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金;
2、未和开发商约定，贷不了款如果要退定金，则有两种情况：
(1)如果因为自身个人征信出问题，购房者自身原因导致贷款批不下来的，如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批的，首付可以退，但是定金不能退。
(2)如果因为银行的原因 贷款 批不下来的，可以退还定金和首付。
二、买房贷不了款的原因有哪些
以下几点原因可能会导致买房贷不了款：
1、借款人的个人信用不好，征信报告里存在不良记录或严重负面信息。对此，只能暂缓申请，先耐心养好个人信用。
2、近段时间借款人频繁借贷太多，出现多头借贷情形，征信因此变“花”;且因借的贷款很多都尚未还清，个人负债率也上升颇高。对此，需赶紧偿还名下债务，好尽快降低负债。
3、借款人提供的资料信息不够完善全面。对此，补充资料重新进行申请即可。
4、银行流水不足(起码不能低于月供的两倍才行)。对此，借款人可以选择追加首付款、降低贷款金额，或者找配偶、父母共同申请房贷，再将对方的流水也一并提供给银行。
5、银行放贷资金紧张。对此，可以选择换一家银行办理房贷。
6、房地产开发商有问题，比如证件不齐全。对此，借款人没办法处理，只能选择退房、退首付了。
其实买房贷不了款定金能不能退，主要还是看购房者在交定金的时候有没有和开发商进行约定，如果贷款申请没通过，无条件退还定金，对此，各位购房者在买房交定金的时候一定要慎重，交了定金，也要签订合同来保障自身权益。以上就是关于“买房贷不了款定金能退吗?买房贷不了款的原因有哪些?”的全部介绍，感谢各位的阅读。
