相信大家在买了房子之后就会开始关注办理房产证的问题了，房产证是保证自己权益的有力凭证，买房后及时办理房产证是购房者保护自身权益的重要行为之一，但现在很多期房并不能及时办理房产证，那么哪些情况办不了房产证呢，该怎么办呢?
一、哪些情况办不了房产证?
1、开发商修建的房子如果是在集体土地上开发的项目、没有批准就立项的项目、没有取得批准规划的项目、没有获取销售许可证的项目、验收不合格的项目、土地或房屋未解除抵押、开发商未交纳相关税费的、被有关部门查封、限制交易的项目都是不能及时办理房产证的。
2 、购房者在办理房产证的时候是需要缴纳税费的，如果购房者没有交纳相关税费就不能办理房产证。另外没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明以及委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的也是不能办理房产证的。根据导致无法办理产证的过错方的不同，处理的办法上也是不同。
3、开发商已经破产或者被取消资质开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
4、项目竣工验收未通过项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3％的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
7、代办流程出现问题如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
二、房产证办理不下来怎么办?
1、协商解决如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以有双商进行协商处理，一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议。
2、发律师函 双方协商解决属于私下处理的方式，如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼发律师函并没有解决问题，律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，终还是需要提起诉讼。那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
以上就是关于买了房子办理不了房产证的介绍了，如果是由于开发商原因办理不了房产证，那么就可以根据购房合同中的规定来处理该违约责任，如果是购房者的责任，只需根据原因补足费用，或者材料应该就可以办理好房产证。
1、仔细核对证书的数量和质量，避免证书和文件不齐或者有不明确、不正规等现象。
2、仔细核对房产证的记载，必须与合同约定完全一致。
3、每个缴费、领取相关证明和文书的环节，都必须向有关部门索要正式的发票。
